記事一覧

「その特約、いまも有効ですか」と聞かれて言葉に詰まる。法令やガイドラインは全部覚えなくて大丈夫です。どこに何が書いてあるかの地図と、確かめ方の手順を一緒に整理します。

空室が続くと、家賃を下げるべきか迷いますよね。募集の基本の型と、どこで止まっているかの見つけ方、条件に手をつける前の落とし穴を一緒に整理します。

「父が亡くなりまして」と電話が入ったとき、契約はどうなるのか、誰と話せばいいのか。賃借権の相続から解約・精算までの順番を、慌てずに動けるかたちで整理しました。

高齢の方からの入居申込。オーナーの不安も分かるし、断るのも気が引ける。そんなときに「受け入れられる形」を一緒に整えるための備えと、確認の順番をまとめました。

「水が流れない」「逆流してきた」と連絡が入ったとき、業者を呼ぶ前に確かめたいのが専有部か共用部かの切り分けです。一次対応の伝え方から手配・費用負担の考え方まで、順番に整理します。

「6年住んだから壁紙代は払わなくていいですよね」と言われて、答えに詰まったことはありませんか。原状回復の減価償却と残存価値の考え方を、計算の順番から一緒に整理します。

業者から届いた原状回復の見積り、この金額で頼んでいいのか迷いますよね。内訳の見方と相見積りの取り方、そして負担区分との照らし合わせ方を、順番に一緒に整理します。

滞納が続き、いよいよ内容証明で契約解除を、と考えたとき。強い一手だからこそ、順番を飛ばすと空振りになりがちです。出す前に確かめておきたい条件と手順を、責める言葉抜きで一緒に整理します。

オーナーから「次の更新で出ていってもらいたい」と相談されると、どう答えていいか迷いますよね。普通借家で貸主から更新を断るときの通知の時期と「正当事由」の考え方を、慌てず進められる順番で一緒に整理します。

ずっと払われないまま残っている古い滞納家賃を見て、「これ、もう時効なのかな」と不安になりますよね。家賃の消滅時効は何年か、時効を止める「更新」とは何か、完成しても消えるとは限らない「援用」の仕組みまで、慌てないために一緒に整理します。

契約一覧に並ぶ満了日を見て、そろそろ動かなきゃと思いつつ後回しになりますよね。更新は「案内を出す仕事」ではなく段取りの仕事です。契約種別の見分けから逆算スケジュール、書類の回収までの全体像を一緒に整理します。

「壁にカビが生えて困っている」——梅雨から夏にかけて増えるこの一報、受けた瞬間に「掃除の問題では」と言いたくなりますよね。でも先に決めるのは負担ではありません。結露や換気などの住まい方と、建物側の原因を切り分けて動く順番を、一緒に整理します。

柱についた爪痕、部屋に残るペットの臭い。退去精算で「これ、どこまで借主負担にしていいの？」と手が止まりますよね。ガイドラインの考え方と、経過年数（減価償却）の見方、ペット特約の確認点を、揉めないために一緒に整理します。

深夜の騒ぎや迷惑行為の相談。すぐ警告書を出していいのか迷いますよね。記録から段階を踏んで警告に進むまでの順番と文例を、一緒に整理します。

「あの部屋、契約者と違う人が出入りしている」「スーツケースの人が入れ替わり立ち替わり……」。又貸しや民泊の疑いを聞くと、身構えてしまいますよね。決めつけずに事実から確かめ、無断転貸かどうかを落ち着いて見極める順番を、一緒に整理します。

滞納家賃に一部だけ入金があった。何月分に充てるのか、遅延損害金が先なのか元金が先なのか。迷いやすい充当の考え方を、記録と伝え方までやさしく整理します。

遠方への引っ越しや多忙で「立会いには行けません」と言われると、精算を進めていいのか不安になりますよね。立会いなしでも後で揉めないよう、写真とやり取りで証拠を残しながら精算する手順を、そのまま使える依頼文つきで一緒に整理します。

督促を続けても入金がなく、そろそろ法的手続きかと迷う——少額訴訟と支払督促、どちらを選べばいいのか、費用や向き不向きを一緒に比べて整理します。決めるのはこの記事を読んだあとで大丈夫です。

「隣のベランダのたばこの煙で窓を開けられない」。そんな受動喫煙の相談を受けると、どちらも責めずにどう伝えればいいか迷いますよね。事実の確認から掲示・個別連絡までを、こじらせないための順番で一緒に整理します。

大雨や台風のあと、雨漏りの連絡が何件も一度に入ると、どこから手をつければいいか焦りますよね。全部にすぐ行けないときの優先順位のつけ方と、電話口でできる一次対応を、慌てないための順番で一緒に整理します。