壁紙の張替え費用、㎡単位と部屋単位どちらで負担を考える？チェックリスト

• その汚れ・キズは、入居者の使い方が原因か（日焼け等の自然な劣化ではないか）
• 張り替える範囲は㎡単位、または毀損箇所を含む「一面」までに収まっているか
• 部屋全体を一律に入居者負担にしていないか
• 入居年数を確認し、6年での減価（残存割合）を反映したか
• 入居時・退去時の写真で、もとの状態と比べられるか
• 施工単価・面積が見積りと合っているか、金額を電卓で再計算したか
• 契約書に、原状回復に関する特約（負担範囲の取り決め）がないか

判断に迷う箇所は、その場で無理に決めず「保留」にして、写真と見積り、契約書をそろえてから戻ってくれば大丈夫です。特約の効力や高額になるケースは、契約内容や個別事情で扱いが変わります。認識が食い違って争いになりそうなときは自己判断で押し切らず、ガイドライン本文や契約書を確認し、必要なら所属団体の相談窓口や専門家に確認する流れにしておくと安心です。

精算書を入居者へ渡す前の全体の見直しは、退去立会いで揉めないための準備や原状回復トラブル防止チェックリストともつながります。