畳の表替え・裏返しは誰の負担？原状回復で迷わない仕分けの順番チェックリスト

• 入居時の和室の写真を確認した（畳の状態が分かるもの）
• 契約書に畳に関する特約がないか読んだ
• 前回の表替え・新調がいつだったか、物件ファイルで確かめた

負担を分けるとき

• 日焼けによる変色を、入居者負担に入れていない
• 破損のない畳の裏返し・表替えを、入居者負担に入れていない
• 入居者負担にした箇所は、その理由（手入れ不足・故意過失など）を言葉にできる
• 畳表と畳床のどちらの話かを区別している
• 畳床の交換なら、経過年数による按分を計算した
• 請求枚数が、実際に損傷している枚数と一致している
• 部屋全体の表替え費用を、そのまま入居者に請求していない

書面にするとき

• 見積りの内訳（単価×枚数）を精算書に添えた
• 貸主負担にした箇所と、その理由を明記した
• 実際の見積り金額で説明している（相場感の口頭説明で済ませていない）
• 入居者・オーナーの双方に、同じ根拠で説明できる状態になっている

全部そろわなくて大丈夫です。「日焼けは外す」と「損傷した枚数だけ」の2つを守れていれば、大きく外すことはまずありません。