フローリングの傷・へこみ、原状回復の負担はどう算定する？線引きの整理チェックリスト

S（必須・ここだけは確保）

• その傷・へこみが通常使用の範囲か、故意過失・手入れ不足か切り分けたか
• 部分補修で足りるか、全面張替えが必要かを見極めたか
• 施工単位（㎡単位／全面）と、その範囲を選んだ根拠を持っているか

A（当日中に確認）

• 部分補修の場合、経過年数を考慮せず補修費で整理したか（クロスと混同していないか）
• 全面張替えの場合、建物の耐用年数を基準に経過年数を踏まえたか
• 傷の種類・深さ・位置が分かる写真や記録がそろっているか
• 精算書に「部分／全面」の区別と根拠を明記したか

B（後追い可）

• 契約書にフローリング・原状回復に関する特約があるか、その内容と説明の経緯
• 入居時の床の状態（写真・チェックシート）との突き合わせ
• 業者見積りの内訳（㎡単価・施工範囲）が提示できる形か

負担の考え方が整理しづらいときは、無理にその場で結論を出さず、いったん保留してオーナーや社内、業者と協議する流れでも大丈夫です。